在专家看来，理论分析可以给出一个答案。多年精研上海地产市场走势的上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，按照此前房价收入比测算，上海房价应在2007年的基础上下调15%左右，但今年以来，即使拿9月均价与去年12月相比，上海房价仍然上涨了13%。这意味着，在9月价格的基础上，上海房价需要回调20%左右，才会趋于比较合理。而按目前情况，由于前三季度基本上是上涨的，2008年上海房价比2007年会有一定的涨幅，但2009年与2008年相比，房价一定是下跌的。
上海证券房地产分析师沈莉则用租金回报率测算得出了相同的答案。沈莉告诉记者，按当前上海楼市约3.3％的租金收益率计算，上海房价的泡沫大约为30％。如果按房价收入比来算，上海房价的泡沫大约为22％。考虑到当前上海房价已小幅回落，在人均可支配收入、租金没有大幅下降的前提下，测算得出的上海房价跌幅约在15％左右。