只有房产证,上面没有使用年限,怎么才能知道是多少年产权

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋的产权应该是永久的。
只是土地是有使用年限的。这跟开发商拿地时，跟政府签的购买年限有关。一些一线大城市的老房子会出现这种问题。土地的使用年限到期，一般的地方，土地年限没到，房屋就会拆迁了。当土地年限到期后，需要向当地的土地局，交纳一些费用，土地使用费。一般不会很高。

房产证上一般都有发证日期，如果是商业用房（门面房、办公用房、写字楼等）一回般规定是答40年产权，从发证之日起算。如果是住宅用房，一般是70年产权，但有的公寓式（如酒店式公寓），即使是用于居住，一般产权也是40年。