影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨回度、建造年代、答权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
区域因素 ： 社会因素 交通条件 基础设施状况 公用设施状况 环境因素 其它区域因素状况 个别因素： 宗地地形状况 宗地地基条件 宗地形状 宗地面积 宗地临接道路等级与通达性 距商服中心距离 接近交通设施程度 相邻土地利用状况 容积率 规划限制 规划用途 土地使用年限。