想买一套房之前有个使用权的房子再买一套算二套房吗

第一套房产 产权人是你父亲的话，那么你买房就是第一套房产。是不是首套购房的依据就是购房人在购房前有没有其他房产的产权。

不只是房管局，还有银行。房管局管房屋备案，银行负责你的按揭政策，其中就包活你的首付额度以及按揭利息。先去银行查下征信就知道了，银行征信能体现出来那就是二套了，体现不出来那就恭喜你，算首套了。希望可以帮到你

我有一套房权证的房子，现在以我老婆的名字买一套商品房，算二套房吗？