验房的几个主要方面
电路方面。在验房时,一定要检测每个房间是否有电,这个可以通过试电笔等工具来检测。。每个房间内的插座也不能疏忽,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。
水路方面。普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以验收前要让装修公司先做个蔽水试验,验房时看是否有漏水的现象。
门的质量。用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
验房的注意事项
验房前后,要有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
验收房子要注意的事项及细节不是一时半会能够说清楚的,虽然上面对验房的一些注意细节难以说得很全面,挂一不漏万,但大家可以举一反三,根据自己的实际情况,认真细致地制定自己的验房方案,以确保不会出现纰漏。