我国住来宅建筑中小城市必须满足源大寒日3小时标准，大城市由于要节地为大寒日2小时标准。正规商品房不满足日照要求是没办法发房产证，也就是不能卖的吧，开发商会把不能满足标准的住宅当作物业用房仓库什么的，反正不能当作住宅来卖的。当然有旧城改造项目因为一些原因降低日照标准的。因为一般来讲大寒日是全年最冷的一天所以把大寒日当作日照最不利的日子来计算，实际冬至日才是太阳高度角最低的一天，太阳在南回归线，太阳高度角越低越可能被建筑遮挡而导致日照时间变短。销售说的也不算错，一年中的大部分时间日照都会比大寒日更好，当然冬至日前后大概各一个月的情况就不一定了。