拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积。

扩展资料

房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房合同里的约定，多退少补。面积误差比（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积。房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房合同里的约定面积；第二次是实际测量的，也就是产权登记面积。房产证上最终是以实际测量的面积为准的。

被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

参考资料来源：百度百科―国有土地房屋征收与补偿条例

来拆迁时的房屋测量面积与自土地证不符,应当要求重新测量、评估。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房屋测量面积和土地证本来就不是一一对应的关系。如果是拆迁农村宅基地房，分几个内标准来计容算进行补偿，建筑物室内面积，院内面积，另一般加装修费用补偿和2层补偿，但这两者都不是按面积核算，是依据双方协商的金额，宅基地证书如果与实际房产不同，那么一般会综合两者进行补偿计算，比如宅基地证书面积大，房屋实际面积小，那么一般村里会为了维护村民利益，按照宅基地证书面积算，如果房屋实际面积大于宅基地，一般超过的部分补偿会少一些因为那是违法占地进行的违章建筑部分。实际情况可能会相对复杂，国家的法律规定的比较粗，都是当地政策来规制。