1、“我能主张什么权利？”：
(1)已经受到的损害可以主张赔偿损失；
(2)让对方消除继续为害的危险：或者他们为你修理或重做橱柜、或者他们给钱你自己重做，在地面防水应做好，漏水的暖气管道应修好。
2、关于找谁赔偿：我认为这事就是楼上的问题，与物业无关，因为：
(1)室内的暖气管道和其他设施属于业主所有、不归物业所有、也不属热力公司所有和管理，出了事故当然要由业主负责。
(2)防水做的不合格，也是楼上业主也开发商的关系，但地面防水是他家的，出了事就得他家负责修理、赔偿你，至于与防水做的不合格的事，由他去找做防水不合格的开发商交涉，与你无关。
3、关于你的要求：
(1)1.以解决问题为原则，不讹他：合理。
(2)3.把他家楼上的防水处理好：也对。
(3)“我家的墙面和橱柜必须按照当时我和装修公司合同签订的那家来做，或者评估赔钱我找人来做”：如果不是墙面、橱柜损害特别厉害、已经无法使用的话：法院很难支持，可能会让楼上给你修理，但全部重新做一般不会得到支持。
4、“我看他家家具不多，感觉好像要卖房子，我该如何尽快保证做下来”：
(1)如果能和他协商：可以快一些，如果是走法律途径：最快也要1、2个月。而且橱柜修理、重做防水都不是短时间能办得了的。
(2)谁来看房子你就出来搅和，让他卖不成。
(3)尽快起诉，让买房的人知道因这房在打官司，他想卖也卖不出去主管道漏水 你和人说不上的。这事你得和物业协商。因为主管道那时你们那个单元一到7楼公用的部分。主管道和楼面有裂缝这个是设计允许的。如果要告也是要把物业带上。
暖气的主管道和房顶是一样的。都是你们单元的公共设施。和人家7楼没关系的。这时物业的责任。