我来尝试为你解答这个问题。
底商是地产业约定成俗用语，顾名思义，底商，乃底层之商铺也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是最为考验销售智慧的事情。
近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为”底商“。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地。
随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层，势必也化身为”公共建筑“，担纲了更重要的角色。
底商的出现，一方面”变废为宝“改变了住宅楼盘低层的老大难销售问题，开发商得以实现的利益最大化；另一方面，通过对住宅进行商用，二者的功能得到互补，既增加了小区的商业配套设施，实际上部分化解了供需不平衡造成的服务能力不足矛盾。
作为可操作性很强的方式，底商正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，底商的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。
二、“单独一层的商铺”（简称“商铺”）
商铺和底商虽然都是低层建筑，但二者存在几点明显的区别：
首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而商铺的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位；
其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的；
第三，商铺的业态是原先就是固有存在的，而底商则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新；
最后，商铺有独立的空间，通常不与住宅相联，而底商的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成底商的自主性和灵活性不如商铺。因此，在招商阶段，底商就应该为如何克服多油烟，多噪音的环境和纠纷找到切实可行的解决方案，只有这样，底商才能最终实现其本来的良好愿望。