房屋五年保质期是怎么算的

建筑工程有关复规定，质量保制修期限：
基础结构工程50年
建筑类1年
防水工程5年
采暖为两个采暖期、给排水为两年
其他为1年
房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起，您的新房已过保修期，有可能是楼上住户装修是损坏了防水层，请与楼上住户交涉，不管是否过保修期，反正他家不能往楼下漏水。