新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：
居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。
升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。
具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。
最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。
综上，建议您选择新房项目。