【对于商住用地】
一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，专就乱建了，商业用地和属住宅用地的价格是不一样的）
二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具体位置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请
【对商业用地+住宅用地】
如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；