买套65平方的房子过户需要多少钱

规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房专满2年，过户免增值属税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，
二套房90平米以下契税1.5%，
三套以及三套以上契税都是3%