毛坯交房拿钥匙如何验房需要注意些什么

一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客
厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱
落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。

二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。

三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采
暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。

四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的
裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门
框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱
落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。

五、不认真验收毛坯房的后果？

客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳
皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空子，增加 装修费用，那也是情理中的事。

我就是搞房建的，全国的监理没个口碑好的~~内幕太黑~~~你再验收回、再看，也都是表面答的附属工程，隐蔽工程才是最重要的，我自己买房子时会自己去工地看的，眼见为时~~就算拿到存档的隐蔽工程验收检查记录都不要相信，甭管有谁签字、有多少章子都不要信~~其实一个楼盘质量的好坏要看施工方是谁，监理是不会为了“小”的质量问题和施工方玩命的，当然还有开发商的意思~~话说回来，施工方和开发商决定了一个楼盘质量的命运~~~

管道墙体防水