楼房开盘像楼上各位所说的一样，必须五证俱全（《国有土地使用证》、《建设用地规划回许可证》、《建设工答程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）才可以开盘出售，但是每个地方的政策不一样，对于所颁发的《商品房预售许可证》的要求也不一样，有的地方必须房子封顶才予颁发，有的地方多层需建3层以上，小高层需建7层以上才予颁发。还要看开发商卖的事期房还是现房，由于最近国家对于房地产的宏观调控出台了很多条例，对于开发商由于资金问题在银行贷款的难度也越来越大，我建议购房者还是需要谨慎购买，特别是购买用来投资的，一定要看准开发商的实力。