重庆照母山约克郡别墅土地使用年限为什么只有34年

不是很了解这个事情，土地用途大部分分为出让和划拨。虽说重庆的出让土地使用年限是全国大城市里最短的城市之一，但大多也是50年左右，所以炒房客一直耿耿于怀的重庆房价低于成都都是理所当然，毕竟成都买房人要多交20年的土地出让金。
一般土地出让年限大多是50年、70年，就是那种商住两用的用地也基本上是40年，就是搞不懂为什么别墅用地为什么是34年？到底是划拨还是出让？