房龄与房屋使用年限不同。
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日回起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
二手房房龄长短的影响
1、房龄会影响房子的硬件设施。房答龄愈高，一般其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款的年限就越短，有些商业银行规定，要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数：公积金贷款和商业贷款一般银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至银行会直接拒接放贷。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。