个人觉得风险大于机会了：
1.政府方面：国庆开始限购，导致深圳客大量减少，成交专也属大大减少，这些数据订阅楼市信息都有的。
2.价格：现在那的房价1.5W左右，比开盘7000多涨了一倍多，有些楼王接近2w，价格处于历史高位，可以说已经透支了。
3.经济：现在欧美经济都不景气，国内自然好不到哪里去。
4.人口：在清溪5年以上的人可以明显感觉到清溪人口比以前少了很多，楼盘却多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿华庭，公务员小区，现在到处都是，光没入住的碧桂园和隔壁的楼盘都几十栋。人住少的楼盘还有盛和豪园，华桂园，城市山谷，天和百货附近光辉厂旁边的什么小区不记得了，御泉香山入住也不高。
5.新楼盘：新碧桂园（城市山谷边上），嘉兴广场旁边开始兴建的楼差不多10栋，清溪文化公园里面差不多20-30栋，估计的，从拆拆掉的公安局一直建到南门。
以上只是个人和朋友的意见， 不是专家的意见，仅供参考。