得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。建筑面积套内建筑面积专＋公摊面积，即得房率属套内面积/（套内面积+公摊面积），这就意味着公摊是决定得房率的指标。
公摊是公用面积的简称，通常包含以下九项：
1、值班警卫室：一般设在小区门口，值班室也要计入公摊面积，不过每个地方的规定不同；
2、电梯井：面积的大小是根据电梯的尺寸来确定的；
3、管道井：管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、公共门厅：一般是指进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间；
6、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)；
7、过道：住宅套内使用的水平交通空间；
8、共用墙体：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面等。
9、设备间：设备间是在大楼设置的电信设备和计算机网络设备的场所。
公寓相对于住宅，公寓一般都是一梯多户，或者两梯多户（梯户比高），而且过道（公寓走廊都比较长）占地面积大，整体上，公寓的得房率在60%-70%，是比住宅小一些的。