法拍房的优劣势有哪些呢

比如在长沙，法拍房的优势是明显的，被限购了没资格，如果想买住宅版楼，买法拍房是唯一选权择。
法拍房是70年的产权，很多都是现房，装修好的划算，法院对装修评估是可以基本忽略的，所以买这种房子基本上可以说是捡便宜。法拍房有学位，方便孩子入学，具体有没被占用需要做司法尽调。法拍房的住宅小区生活成本低，配套成熟。享受积分政策。外地户可直接落户。不限购，有钱可以任性买。而且有机率捡漏。

我们可以从几个不同角度来看法拍房!

1、  房源 法拍房也是市面上销售的房产来源之一。与专新房、二手房一样是属可以纳入购房选择的选项；

2、  对比 法拍房与新房、二手房之间的区别除了不限购（个别城市限购）的条件之外，价格与竞买风险也是经常提到的问题；

3、 优势 对于有购房需求却无购房资格，而又不愿意购买小产权、郊县盘的潜在购房者来讲，法拍房确实是优势选择；

4、 劣势 法拍房由于清户入住的潜在最大风险，往往让需求者认为购房风险超过自己掌控，害怕不能正常交易、过户、入住，而观望退却；

5、  成本 竞买者大多并不了解房源的详细信息以及交易税费的细则，选房不慎加上盲目追拍导致竞买成本比二手房价格还高，价格低于二手房本应是法拍房的优点之一；

法拍房的劣势以下四点：

1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使版用权权。若房屋被出租或被 占用，则由买受人与承租人自行交接， 法院一般不强制清除。

2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或 暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。

3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过 户等虽然一般情况下法院还是会判定房 子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。

4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经 济能力是一项考验。在购房前也应注意 税费负担情况，避免因税收导致成本过高。

了解了劣势，风险问题，那避免风险才是应该做的，如何避免风险？第三方辅助机构的重要性就出来了，多了解几家，看每家的优势，还有劣势、再去选择，法拍房从业时间长，案例多的较靠谱。金铂顺昌15年，千套成功案例。可作参考。

法拍房优势：主要优势为价格低。部分地区不受购房资格的限制，具体还要看当地政策。