单位的福利分房的土地使用权属于谁与商品房有什么区别

要看单位原来的土地使用权是什么样的，如果是划拨的（大都如此），那你的专福利分房的土地当然属也是划拨的，使用权属于单位；如果原来是出让所得，并且你已经得到了房产证，那你就有完全的产权（含土地使用权），如果没有给你办房产证，那土地使用权还是属于单位。
普通的商品房，具有所有权、使用权、转让权等。