不知道小区的业主委员会与物业管理公司是如何签订合同的,也不知道你所在的版小区房子是何时建权好的
1.一般而言,业主买房要交纳维修基金, 这笔钱是要交到房管部门的,如果你的房屋现在是处于验收合格的5年内,你要维修可通过物业向房管部门申请使用该基金,亦可直接起诉开发商.
2.开发商在撤离小区前会留下一部分财产基金给物业.如果你房屋是在验收合格5年后,你可起诉物业管理部门.
3.如果小区的业主委员会与物业管理公司签订的合同约定一切均由物业负责,那么你可直接起诉物业.这类合同作为业主,你不一定看到过,你可以向物业管理部门看合同的约定,也可以向业主委员会的成员要求看合同.