1、赠与需要缴纳房价20%的个人所得税，而且要做公证，公证还要费用。你还不如直接以买卖方式过户，你实际付多少钱给你妈妈问题不大，即使你一分钱没有给你妈妈，也是可以过户的，过户并不需要看流水账。所以成交价格你们可以写少一点，不过也不能低得太离谱。然后你妈妈名下没有其他房而且又满5年了，这就是满五一，只要能提供相关的资料就可以不用交税，就是卖方零赋税。你作为买方是首套房，面积没超90平米，只需要交总价1%的契税，所以总共也就交几千块甚至更少，但是如果你按赠与来过户，光是做公证也不止几千了。所以当然是直接买卖过户划算。
2、你将来要卖房的时候如果满5年名下没有其他房，只需要提供你的契税发票就可以了，不需要缴纳个人所得税。如果没满2年，那光是营业税就要交5.6%，个人所得税1%。你跟你妈之间不需要什么凭证的，买卖过户的时候你和你妈妈去交税，税务部门就会给你开不动产发票和契税发票，将来卖房主要就是这两个凭证，并不涉及到你跟你妈妈之间的转账记录。