天通苑房价为什么便宜

天通苑分东区、西区、北区、中苑、本区五个区域，其中本区是2000年建成，东区、西区是2001-2003年建成，北区是2005年，中苑是2008年，整个天通苑都是经适房小区。
天通苑房价低，一是因为房龄较老，二是因为经适房性质。所以天通苑的房子一直是投资的价值洼地。最早一批天通苑的房子单价2600元，现在天通苑均价在3.7万每平，相比一河相隔的新北苑均价8万，确实非常低。

天通苑北一来区比较好，清华附小昌平自学校学区，大面积的房子多， 相同面积因卧室的数量不同，价格也相差很大，卧室数相同，主次卧面积差异不合理，也会影响价格：1、如同为113平米的住房，两室一厅的比三室一厅的价格少20-30万。
2、即使同是三室，也要看卧室的面积大小。主卧和次卧面积相差不要太大，避免主卧过大，次卧过小，过小的次卧是浪费，引起居住不舒适的现象，卧室面积设置合理，利用率高的住房的价格会更高。