1.房地产主要是一块成本，一块费用
2.开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。
其中：
A.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。
B.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
C.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等
D.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。
E.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。
F.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。
3.凡是不能计入成本的，均计入房地产开发费用。
4.以上为国税总局文件规定，哪一号忘记了，如果有兴趣您可以百度一下，如果您有兴趣，也可以参看注册税务师教材（税法二），上面有详细规定。
个人意见，仅供参考