楼房总层数为什么和房产证上的层数不符

楼房总层数来和房产证上的层自数不符，这是正常的，原因如下：
1、现在楼房有的底楼是挑空的，所以楼房总层数和房产证上的层数不符。
2、只要自己的楼房位置和房产证一致是没有影响的。
3、面积以房产证上的面积为准即可。