关于2010年2月在北京购二手房的房贷问题

现在按揭首付款一般还是3成，但有些银行已经要4成了，这就要看你所要买房的开发商了内。我建议你可以先容把你第一套房子的抵押贷款批贷函拿到手，但是别去做抵押登记，再马上做第二套房屋的按揭贷款，这样你的第二套房就按照第一套房的政策执行了。

现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用

你的方法可行，把第一套做抵押最多可贷7成，利率可以下浮30%，是最低的利率了。直接贷款买二套也行，最多贷6成，一样可以利率下浮30%。自己选择吧。
目前二套房贷的劣势无非就是贷的成数降低了而已。（利率是不同银行不同政策，还有银行可以做到最低利率），欢迎电话咨询，联系方式见用户资料。

我是北京21世纪不动产公司的 其实都一样， 你可以抵押第一套 也可以卖掉第一套。但是不回管怎么说你都答享受不到银行的优惠了（银行的优惠截止2月28日），或者你直接做按揭也可以。有什么不明白的可以随时咨询我

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