租金回报率计算方法
1、方法一:租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
2、方法二:租金回报率法
公式:(税后月租金- 按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)
3、方法三:IRR法(内部收益率法)
公式:IRR累计总收益/累计总投入月租金× 投资期内的累计出租月数/ (按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费)
(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。
扩展资料:
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
参考资料:租金回报率百度百科