都是房子,但是两个不同的概念.商品房指从开发商哪里买的房,(1)有地价,土地性质是出让地回（你查房产证上用答地性质就能看见），因而有分户土地证还有土地使用年限;（2）交了全部税费，因而有税务局的完税证明。商品房中有公寓，也可能是门面、写字楼、别墅等等。商品房只是说你把房子当商品一样买回来的，就象你从市场上买了一辆车一样。但我国除了商品房这外，还有其他房，如单位房、私房等，这些房你也花钱买的，但不是商品房，主要原因是土地没有交钱或交完钱的，不是完全的商品。这些房中也有公寓房。公寓只是一种住宅类型，来源可能是商品房，也可能是单位房、私房。公寓、别墅、写字楼是表示房屋类型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎来的。