广州二手房交易过户流程

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二手来房流程以及注意事项:

一、流程源:
1、买卖前的产权审核;
2、交定金与签合同;
3、赎楼;
4、付首期及资金监管;
5、签订买卖合同;
6、选银行和办按揭;
7、过户及交税;
8、后续事项。
二、注意事项:
1、交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效;
2、确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事;
3、房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,签订合同;
4、买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕;
5、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险;
6、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能;
7、户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
静妙奔奔1123 2024-05-13

广州二手房交易过户流程(以珠江新城的“广州市房地产交易登记中心为例):


地址:广州市天河区珠江新城华就路31号,地铁3、5号线珠江新城站附近,B1出口出站。

流程:

1.申报网签合同:买卖双方持身份正原价、房产正原件,到1楼大堂的电脑申报,之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“,到C区的收件窗口收件

3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口(契税窗)核价,签”核价单“。

4.交地税、手续费。到前台取”地税“号,到49-52号窗交地税、手续费等

5.交契税。再到61、62号窗口交契税

6.取回执。到前台取”回执“号,到43号窗取正式回执

7.取房产证。在回执的到期日,凭回执在A区1-6号窗取房产正。


由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多,且各区的流程不完全相同(尤其是番禺、花都等远区),所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询。

广州市各区房地产交易登记中心地址如下:

广州市房地产交易登记中心,地址:天河区珠江新城华就路31号(地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近),坐地铁3、5号线到珠江新城站,在A1出口出站后转右,过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左,见到广州银行、交通银行之后就到。

                             

广州市海珠区房地产交易登记中心,地址:海珠区宝岗路45号(南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近),坐车的话,可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车,在广州农村商业银行旁边的横路直入,见到建设银行之后就到。

 

广州市荔湾区房地产登记交易所:地址:荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话,可坐91、69、70、207、1等公共汽车,在浣花路站下车,下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。

 

广州市天河区房地产登记交易所:地址:天河区东方三路(天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近),沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。

 

广州市白云区房地产交易登记中心,地址:机场路与远景路交界处,白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车,就到。

 

广州市黄埔区房地产登记交易所,地址:广州市黄埔区大沙北路泰景中街(地铁5号线大沙东站)

 

广州市番禺区房地产交易登记所:地址:广州市番禺区市桥东兴路18号

 

广州市花都区房地产交易登记所:地址:广州市花都区新华街道秀全公园对面,花都区人民医院附近。

抬头走我路 2024-04-30

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