房价已回到2006年
樟木头火车站附近的一条街道上，不到50米的范围内，聚集了六、七家房地产中介，这些中介的玻璃门广告上，诸多“红色标价”很是吸引人：A小区，两室两厅13万；B小区，三室一厅21万......近日，更是有传闻说，港人以不到10万元的价格抛售樟木头的三房住宅。
“有没有香港人抛的几万块钱的楼？又好又便宜的那种？”听到记者的问题，阳光地产中介的工作人员小郭摇摇头说，几万块钱的好房子几乎没有遇到，除非业主特别缺钱。“就是有这样的好事，也不是一般人买得到的。”
小郭说，樟木头本地就有一些炒家，他们跟地产中介、楼盘负责人关系熟络，一旦有低价楼盘抛售，他们会很快获得消息，并买下来，真正能公开到市面上的（廉价房）很少。樟木头房地产开发总公司办公室主任蔡智峰也表示，10万以下三室的房子并不多，要么是楼龄在10年以上，要么就是远离市区，或者就是位于顶楼、破旧不堪的那种。
事实与传言差异巨大，但樟木头房地产市场遭遇了巨大调整却并非虚言，而且，这里的调整幅度远远大于国内大多数城镇。不少中介告诉记者，现在的房价已经和2006年时差不多。
在港人聚集的御景花园，售楼人员正在极力推荐新开发的两栋高层住宅，这些住宅均价在3500元左右，还送装修。而在2007年，这里的房价曾达到5000多一平米。
其实，当初引领樟木头楼价跳水的并非御景花园，而是另一个楼盘――中惠香樟绿洲。2008年4月左右，中惠香樟绿洲开始降价，以吸引本地人和深圳客户。陈金回忆说，当时市场供应加大，山水华府项目推售在即，中惠方面感到压力较大，被迫让房价跳水。“从之前的五六千元直线跳水到三千多！没办法，不降价吸引本地人买，就是等死！因为，香港人和深圳的投资人都不买了。”
“樟木头、常平、厚街、石龙等片区2008年的货量相对较大，从2008年整年的销售情况来看，总体的出货量并不乐观，再加上2009年新增的项目，使得这几个区域的住宅总体供应量较大。”据陈金初步预算，这几个区域的供求比平均约在3.99:1以上。
实际上，由于销售不畅，樟木头新楼盘开发速度已经急剧减缓。到目前为止，樟木头较大的项目只有不到5个，比如，中惠项目、富盈山水华府等，“以前市场好的时候，楼盘项目很多，一度曾达40多个。”陈金开始担心，樟木头的房地产市场深度调整后，整个小镇的经济将无所依靠，“在樟木头，房地产对GDP的贡献达到了40%。”