如果买方提出想私下交易房子应该注意哪些问题

房产物权变动的效力以登记，过户为准。就是说，乙没有取得房屋的所有权。但是内甲乙之间的合同容是有效。如果乙被赶了出去，也无法过户到乙自己的名下。那么可以要求返还房款。 但是还有一个问题，甲之子所持有的房产证上是写的甲还是甲之子？如果房产证上写的仍是甲，那么甲的儿子也还算不上所有权人，甲的儿子与乙就都是没有取得所有权的人。在这种情况下，乙可以提起诉讼，根据现有证据应该可以取得房屋所有权，顺利过户。