从今年9月复1日起，新物管制条例开始实施，苏州配合条例，同时在全市范围内推行建管分离、公开招标的新制度，规定开发商不能再兼管家了，在业主还没到位前，就要由市场而不是开发商指定“管家”。即将竣工的“元和之春”成了一个标志性的起点。
“元和之春”小区占地面积7．3万平方米，可容纳370多户住户。谁来管理这个新建小区？招投标消息一出来，就有沧浪、建新、新康、园区荣华等6家物业公司表示出浓厚的兴趣。昨天的竞标现场请来了5位苏州物业管理颇有经验的业内专家当评委，6家单位都准备了厚厚的标书，并向评委陈述自己的物业收费标准，提供哪些服务，如何保持公司的收支运营。第一家竞标的园区荣华物业管理公司报价小区公寓每平方米收物业费4毛钱，评委当场质疑，如此低收费如何保持你的收支平衡？看来并不是便宜就好，评委们的眼睛是雪亮的，最后，经过激烈的角逐，苏州市住宅处物业管理中心以综合优势力挫群雄，将“元和之春”置于囊中。