买的跃层房子卖的时候面积是按合同上的面积卖还是按实际面积算

根据“意思自治”的原则，在开发商具有商品房预售许可证明的前提下，如果与购房人内达成合意容，即：在自愿、无欺诈的情况下，签订购买协议的话，视同为有效。国家对私法，并不做过多的干预。合同是有效的，对此，您还可参考物权法第15条之规定。该条是这样规定的：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故，即便是在未作物权变更登记的情况下，购房合同仍然是有效的。仅供参考。