您好，二手房买卖采用一次性付款和分期付款是比较安全的。
1）一次性付款回需要注意的事项是：
①要明确约定答产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
③购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。
④签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
2）分期付款：
①买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款；
②买方过户成功且领取新房产证时，再交付一部分放款；
③等到房屋交接结束时，付清全部房款。
因为一次性付款存在诸多弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。