1.住宅
1)限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款
2)符合条件可落户,有学位
3)使用年限70年
4)住宅水电、管理费一般较低,而且通燃气!
5)二手交易税费相对较低
2.公寓
1)不限贷不限贷,首付5成,而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。
2)公寓:不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。(重要的事情说三遍)
3)使用年限最多50年
4)商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气
5)商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。