房屋租金是由进行市场调节。随行就市是房屋租金升降的基本因素，法律没有强制干涉。北京高速发展，地价、房价爆炸增长的情势下，涨价是必然的。
房租价格的影响因素
1、地理位置是影响房租的主要因素
不同的地段，商业水平、交通条件各有不同，这就造就了不同地段房租的不同。的房子肯定比郊区贵，商业街、写字楼的房子租金要比僻静小区的房子租金高。对于租客来讲，是想租离公司近省时间还是为省钱而租远是个值得考虑的问题。
2、 同一位置的房子家装环境影响房租的高低
出租房室内家具和装修的情况也影响房租的高低，家具齐全的房子租金要比简单装修的房子租金高出几百元。对于租客来讲，家具齐全，精装的房子往往生活的更舒适和方便，租客更愿意选择租精装的房子。
3、 相同房子，租房淡旺季是影响房租的因素
租房有淡季和旺季，淡季一般是在春节前一个月，而相同的房子，旺季要比淡季贵200元以上。因此对于租客来讲，选择在淡季租房往往能省下不少费用。
4、在同一时间，租客租房的方式也会影响租金的多少
通常情况下，房东为了稳定的租房收益，在租客长租或年付租金的情况下，会将房租优惠。长租使房东房屋空置的风险变低，租客年付租金可以缓解房东的资金压力，还可以获得不错的或利息收益，因此房东更喜欢将房子租给稳定的租客。
扩展资料：
2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。其中包括，鼓励按月支付房租，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，也应对信息的真实性负责。
参考资料：人民网-“鼓励”月付房租，房东不听咋办？