二手房一次付款和分期付款的不同

首先，分期付款仅来是对于源房款支付方式的差异，该方式需要经过双方同意，一般来说，一次性付款可以降低卖房者的风险。
其次，关于税费问题，要根据房屋的实际情况，双方也需要对税费承担进行约定。
再次，一般需要缴纳契税、印花税等，另外个人所得税等要看实际情况。

首先确认卖方是否有贷款，如果有需要先把贷款还上，一般都是卖方一次还清，如果卖方没有能力要找中介公司办理垫资，需要5%左右手续费。
你果你分期付款费用如下：契税首套1%二套3%、个人所得税1%、营业税（未满五年5.6%，满五年免征）、交易费6元/平、抵押费280元、评估费0.5%、产权证工本费80
如果你一次性付款费用如下：契税首套1%二套3%、个人所得税1%、营业税（未满五年5.6%满五年免征）、交易费6元/平、产权证工本费80
还有不明白的我就没办法了

首先来就是询问房主是不是源净得？
如果是净得的话就是所有的税及中介费都是客户出
还有就是问他是不是一次性付款？
要是一次性付款，房主的价格一般会便宜点，
看着房子是否满五年了，要是没有满五年就有营业税是评估价的5.5%
满五年的话要是面积大于144平还是有营业税的
有营业税就有一个点的个税
看他房产证的面积是多少？小于90就一个点的契税，反之就是两个点的契税
还有就是印花费，手续费，登记费
要是他不是一次性付款是贷款的，首先看他是否是本地人，不是本地人要交社保才能贷款
他之前有没有带过款，要是没有带过就可以贷评估价的七成
中介费一般是成交价的两个点
如果要定房子的话定金是一定要付的，定金是由房主和客户协商而定签好合同，当然定金越多越好 订金多双方毁约的概率就小了，因为双方的违约金就多