总收复入为1000万制,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,
财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.
先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除
所以房地产开发费用500+(1000+3000)*5%700万,
允许扣除的税金为500万
财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%800万
取得土地使用权的费用为1000
你的扣除项目之和800+500+700+1000+30006000万
你的增值部分为10000-600004000万
4000/6000*100%66.67%
适合第2档税率.
4000*40%-6000*5%1600-3001300万的税