你应该买的是商品房了，建议你先和买家签定买卖合同，保证这笔交易。地产中介公司也会协助你怎么做的，因为只有你卖了房子他们才能拿到中介费。然后找开发商协助办理房产证，因为买新房办理房产证其实就是把开发商名下的物业过户到小业主你自己的名下。如果你不办理房产证，房子在法律上还是开发商的，你根本就不能进行交易。现在商品房不能直接购房合同更名了，你只有先去办房产证才能完成二手房交易拿到买家的钱。不过办理房产证的费用在法律上规定应该是你承担的，如果你有办法让买家承担的话也可以，这些问题完全是你和买家之间的协定了。办理好房产证以后，你就可以要求买家去银行做资金监管，把首期款打到你的帐户上，再去要求地产中介公司拿你和买家双方的资料一起去国土局办理二手房过户。等到房产证过户完以后买家就可以拿已经改为他名字的房产证原件去办理管道煤气.水电.电视.电话这些附带的开户问题,你没必要去把这些开通好再过户到他的名下.接着你就可以要求买家去打尾款,收到买家的全部购房款以后你就可以向买家交钥匙和房子了.这是在买家是一次性付款的情况下,如果买家不是一次性付款的话那就比较麻烦了.
那样的话和上面不同的就是你必须在你的一手房房产证出来以后拿房产证原件去开通水电这些(这就多出一点费用),否则只有买家在房产过户到他的名下以后拿银行的按揭合同原件去办理,这是需要15个工作日的,会影响你完成交易,拿到钱的时间
最后提醒一点,如果你不清楚这些过程当中哪些费用在法律上应该你承担的话可以找一位你比较信任的以前在开发商公司卖新房,后来就呆在开发商公司专门做二级半市场或者三级市场的朋友来帮助你(一般这样的人现在都会在开发商名下的置业顾问公司做经理)
还有一个最简单的方法是你和交易的地产中介公司声明你卖这套物业是实收,即给他们一个实收价格,其他所发生的所有费用不管要买家承担,你只要最后交易完拿到这个实收价格的钱,也不给中介公司佣金.你不会和任何人,任何公司发生费用关系,你只管收这么多的钱