先要看这“地下室、车库”部位，是否与居室建筑在结构上连为一体。专若是一体的，则该属部分本该就属于购买该套房的业主的，只是不能计入房屋建筑面积而已，“赠送”纯粹是商业噱头，无需另订合同，只要在房屋销售合同里“建筑结构”、“设施配备”栏中注明即可；若是分离、独立的，则要看这“地下室、车库”是否有独立成套的测绘成果（见测绘报告）。若有，则应当成另外一套房屋，双方单独订立“房屋赠与”合同；若没有，就属于不可售，它或许是单元楼的公共部位。既然不可售，开发商就没资格拿来“送人”。例如，它可以指定公共楼道里的某个角落“送给某某人”吗？