二手商铺如何上税：
1、营业税个税捆绑征收。 营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。 营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。 这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。 如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！ 2、土地增值税。 计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。
3、契税买方在今年买的话是按照3%缴纳的，你买的时候应该是按照4个点交的，这个是唯一个商业用房能享受到的09年优惠政策。也只是针对09年购买二手房才能享受到！ 注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有当时购买的发票，如果没有你也要去找房产局认证的评估公司 去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！ 2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的！