10月24日，央行下调人民币贷款基准利率0.25个百分点，五年以上贷款利率降至4.9%，这是一年内的第五次降息。2015年被业内称为“涉房政策福利年”，国家不仅频频下调贷款利率，两次降低二套房首付比例，还放宽了公积金贷款、提取条件。
市民享受红利的同时，对频出的涉房政策多少有些蒙圈。目前我市商业贷款、公积金贷款执行利率各是多少？公积金贷款须满足什么条件？提取又有哪些新规定？记者对涉房政策进行了梳理。
利率
疑问：已办理贷款的，利率会跟着下调吗？
频频下调的贷款利率，提振了市民购房的信心。对已办理商业贷款的市民来说，能否享受此次利好政策？人民银行德州市中心支行工作人员介绍说，根据规定，已办理商业贷款的市民从2016年1月1日起即可享受下调后利率。记者了解到，此次公积金利率没有列入调整范围，故执行原来利率。
公积金贷款
■前提：连续足额缴存满6个月（含）以上
■额度：个人缴存贷款最高为30万元，夫妻双方缴存最高为40万元
■首付比例：总房款的20%
■年限：最长30年，放宽至借款人法定退休年龄后5年
■放款期限：15个工作日
疑问：公积金异地贷款的额度、年限与德州规定是否相同？
德州市行政区域外缴存异地贷款，借款人的贷款额度、期限、利率及贷款偿还办法同当地缴存职工相同。
公积金提取
■前提：连续足额缴存住房公积金满3个月
■购房提取：购买自有住房，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额
■租房提取：凭无房证明，每人每年可提取一次，最高额度为6000元
■住宅专项维修资金提取：凭取得的有效凭证进行提取，提取时额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额
疑问：不买房不租房，公积金还有啥用途？
采访中，记者遇到很多市民，他们公积金账户余额很多，但不买房不租房，这些钱只能“趴着睡大觉”吗？不，除了常规的购房、租房等情况，你的父母、子女购房也可提取你的公积金，偿还商业住房贷款、重大疾病均可提取公积金。
冲抵还贷
■时间：每年5月20日进行
■条件：缴存账户扣除最近3个月月缴存额后，与共同冲抵人的余额之和要大于月还款额的3倍；贷款没有逾期
■冲抵方式：一种是冲抵后还款年限不变，降低每月还款额；一种是冲抵后月还款额不变，缩短贷款年限
疑问：商业住房贷款可以用公积金冲抵偿还吗？
商业住房贷款是不可以进行公积金冲抵还贷的，职工可以办理偿还商业住房贷款提取业务。需要携带的材料有：购房合同和发票或房产证明、银行出具的上年还款流水、借款人及配偶身份证的原件及复印件、借款人及配偶的银行卡（号）。公积金每年可提取一次，不得超过上年还款总额，保留最近3个月月缴纳额，提取到百元。