目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用版权那种）根本就不权能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，你要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。你可以要房主给你该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问他要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。