旧城改造和棚户改造补偿有何不同

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旧城改造补偿标准:

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

棚户区改造的补偿标准分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:

1、1:1.5的面积置换

2.、房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

资料扩展:两者除了概念、补偿标准不同以外,在以下方面有所不同:

第一,强制性不同:

(1)棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;

(2)旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

第二,配建要求不同:

(1)棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例;

(2)旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。

第三,改造程序不同:

(1)棚改没有明确规定,现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;

(2)旧改则对程序有了明确的规定,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。

小狸露宝1234 2024-05-09
旧城改造和棚户区有一些区别但是也有很多的相同之处,补偿低的话,可以先版要求重新评估,权不行的话可以起诉对方,安置的选择不一定是合法的,因为在原地是不是还盖房子?如果不该盖房子的话是可以异地安置的,但是如果该居民楼的话是不合法的,但是也是要具体看当地的拆迁政策的详细情况可以向英淇律师进行咨询!
辛燃arzue 2024-04-30

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