一个合法的房子要有哪些证件

1，一个合法的房子要有五证二书。

2，五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

3，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

拓展资料

一、所谓“五证”具体指的是：

1，《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2，《建设用地规划许可证》建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3，《建设工程规划许可证》建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

4，《建筑工程施工许可证》建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

5，《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

二、所谓“两书”具体指的是：

1，《住宅质量保证书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2，《住宅使用说明书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

一个合法的房子要有这些证件：

1.房屋产权证。

2.土地使用权证。

3.契税税票。

4.购房协议。

5.贷款的还需要贷款协议。

6.公共维修基金以及房款发票。

购房协议需要经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。

乙方所认购房屋的基本情况：乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。