买房可是人生中的一件大事,就如同挑选你的爱人一样,这往往需要考验购房者的眼光,建筑知识以及经验。所以如何选房可就不得不考虑很多因素了。在我们由温饱迈向小康的过程中,住房已经不再只是遮风挡雨的基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。
在买房前首先看开发商、施工单位和监理单位的资质,其次可以在现场了解施工单位的现场材料是否是比较好的材料。看监理单位的验收结论,现场看成品房子的质量。小编来为大家介绍几种选房实用的小技巧,受用终身。
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。
三、学习一些地产基础知识
多看一些房产的信息,多征求别人的意见。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的便捷性,从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区的出入口要在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区要在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差,那么距离火车站2～5站路程应该是您的选择。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。
六、看小区环境的舒适度
现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始。
七、看房屋本身的户型结构选择户型
要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。
八、看建造成本
普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。
九、看面积和实际使用率
（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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