有房产证未过户买卖双方签的协议这份协议有法律保障吗

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二手房买卖属于基于法律行为的不动产物权变动，根据《物权法》第9、14、17条的规定版，发生不动权产物权变动需要满足三个条件：
1、二手房买卖合同有效
2、卖房人具有处分房屋的权利
3、办理了房屋过户登记
如果没有办理房屋过户登记，买受人不能取得房屋所有权，但未办理过户登记不影响房屋买卖合同（协议书）的效力。房屋买卖合同依然具有法律效力。

ybxiong168 2024-05-10

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本专单位的同事或直系亲属。这就属是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受拆迁补偿。

请别叫我龙爷 2024-05-03

有效，最好去公证处公正一下

小演员王沁曦 2024-04-28