二手房个人所得税怎么计算

二手房个人所得税是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得回税。在这答里有两个条件：1.家庭唯一住宅，2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

对于销售方:
1、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税(附加税费自动免征);
2、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
5、财产转让所得个人所得税应纳税额的计算，
应纳税额应纳税所得额×适用税率(收入总额-财产原值-合理税费)×20%

过户费用
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳。（二套房按3%收取）
（2）营业税：房屋产内权取得满五年的容免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋所有权登记费：80元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳