满五年的非普通住宅要求缴纳差额营业税
差额营业税（成交价-购入价（指之前回业主购入的价格）答）*5.55%
个人所得税要看业主情况，如果业主名下有二套以上（含二套）住房的，需要交纳1%个人所得税。
还有就是过户费，各地情况不同，不过应该再两三千左右。
您名下有二套的话牵扯银行贷款的事情，现在新的规定看房也看贷。有二套的商业贷款首付五成以上，基准利率的1.1倍以上。
你所谓的冲抵税费不存在，只能是你在一年之内吧房子卖掉，可以去索回你缴纳的个人所得税。看你先买还是先卖。先卖就不存在你缴纳的个税，先买再卖，您就需要交纳个税，不过购买二手房可以要求买方承担